בין אם מדובר בהשקעה מניבה, בית נופש או רכישה למגורים, ליווי משפטי נכון מבטיח שהעסקה תתבצע בצורה הבטוחה והיעילה ביותר.
רכישת נכס בפורטוגל יכולה להיות חוויה מרגשת וגם מאתגרת, במיוחד עבור משקיעים שאינם תושבי המדינה. תהליך השקעות נדל”ן בפורטוגל מצריך היכרות עם המערכת המשפטית המקומית והתנהלות מול גורמים רשמיים ופרטיים.
יש חשיבות רבה וגם מומלץ למנות עורך דין פורטוגלי, בעל ניסיון, הבקיא בתהליכי רכישת נדל”ן בפורטוגל ובעל ידע במתן שירותים למשקיעים ישראליים. לא כדאי להסתפק בנוטריון ליום החתימה על העסקה.
עורך הדין מלווה ומייצג את הקונה לאורך הדרך, ודואג לאינטרסים המשפטיים והעסקיים שלו לאורך כל שלב בתהליך הרכישה.

תיווך תרבותי ומשפטי
קיימים הבדלים בין מערכת המשפט והנדל”ן בפורטוגל לבין אלו שבישראל. כאשר הקונה אינו מתגורר בפורטוגל ואינו בקיא בשפה, בתרבות ובמערכת המקומית – חשיבות הליווי המשפטי עולה עוד יותר. עורך דין לנדל״ן בפורטוגל שמבין את הצרכים של לקוחות ישראליים יודע לגשר על פערי התרבות, לפשט תהליכים מורכבים, ולהבטיח שהתהליך יתנהל בצורה ברורה וחוקית, תוך ראייה מקיפה של כלל ההיבטים.

מה כולל הליווי המשפטי
עורך דין מנוסה יודע לבצע בדיקות מקיפות ולאתר חריגות או ליקויים. לדוגמה, לעיתים קיימים פערים בין מצב הנכס בפועל לבין הרישומים הפורמליים, או שנדרשת הסדרה תכנונית ובירוקרטית כתנאי להשלמת העסקה.
במסגרת הליווי עורך הדין מספק לקונה שירותים משפטיים הכוללים בדיקת נאותות, שזה אומר, בדיקת המצב המשפטי של הנכס, למשל:

– לוודא שאין מניעה חוקית למכור את הנכס.

– לבדוק אם יש משכנתא על הנכס ו/או כל חוב כספי אחר ו/או כל התחייבות אחרת. (זה מידע חשוב ביותר בכדי להימנע מרכישת נכס עם חובות).

– אם קיים רישיון מגורים או כל רישיון אחר הקשור לייעוד הנכס (מסחרי, מחסן, משרד, חנות, חווה, בניינים וכו’).

– לוודא מי הבעלים החוקיים של הנכס / מי המוכר החוקי של הנכס.

– אישורי רישיונות בנייה, שיפוצים, הרשאות וכד’.

– במקרה של דירה בבית משותף, עורך הדין בודק גם את הפרוטוקולים ואת המסמכים הכספיים של ועד הבית המשותף.

– במקרה של פרויקט בנייה חדש, עורך הדין בודק את רישיון הבנייה של המבנה ואם המוכר מילא את כל התחייבויותיו כולל הכספיות.

– לוודא שהמוכר לא השאיר חובות, עירייה, מים, חשמל וכו’.

עורך הדין מספק תמיכה וייעוץ משפטי למשקיע ומסייע לו במהלך המשא ומתן עם מוכר הנכס.

מייצג את המשקיע בניסוח ההסכמים ועושה את כל ההכנות הנדרשות לצורך החתימות.

עורך הדין הוא מיופה הכוח לפעול ולחתום בשם המשקיע (כך שהמשקיע אינו חייב להגיע לפורטוגל בעצמו)

המעטפת המשפטית שמעניק עורך הדין, מהשלב הראשון ועד רישום הנכס בטאבו, מאפשרת למשקיע ראש שקט וידיעה שהתהליך כולו מתנהל כחוק.

הצוות המשפטי שלנו הוא בעל ניסיון רב בתחום השקעות נדל”ן בפורטוגל.

אנו מעניקים ללקוחות ליווי אישי ומקצועי תוך שמירה על האינטרסים שלהם.

אנו פועלים בדרך של מינימום עלויות ומקסימום ביטחון למשקיעים שלנו, כשטובת הלקוח תמיד עומדת לנגד עינינו.