פורטוגל מציגה בשנים האחרונות עלייה בפרויקטים חדשים והעמקת הדגש על קיימות וסטנדרטים מתקדמים בבנייה. במאמר זה נסקור את המגמות המרכזיות ואת הכיוון שאליו השוק מתקדם.

.

כלכלה מתחזקת והשפעתה על שוק הנדל״ן

שוק הנדל״ן בפורטוגל ממשיך לעבור תהליכים של התחדשות והתמקצעות, כחלק מהתפתחות רחבה יותר של הכלכלה המקומית. לאחרונה זכתה פורטוגל להכרה בינלאומית נוספת, כאשר מגזין  The Economist דירג אותה ככלכלה המובילה לשנת 2025 במסגרת סקירה שנתית של ביצועי כלכלות מפותחות. הבחירה נשענה על שילוב של יציבות מאקרו־כלכלית, צמיחה מתונה ועקבית, שיפור במדדי תעסוקה ואינפלציה, ויכולת התמודדות עם תנודתיות כלכלית באירופה.

מעבר להיבט הסימבולי, מדובר באיתות רחב יותר על הכיוון שבו נעה הכלכלה הפורטוגלית בשנים האחרונות, ועל האופן שבו תהליכים מאקרו־כלכליים מחלחלים גם לשווקים המקומיים. גם שוק הנדל״ן מושפע ממגמות אלו. לאחר תקופה שבה הביקוש הושפע בעיקר ממחירים נגישים יחסית וממדיניות תומכת השקעות, ניתן לראות בשנים האחרונות העמקה של שיח מקצועי סביב איכות הפיתוח, רמת התכנון וסטנדרטים של בנייה. שינוי זה משקף תפיסה רחבה יותר של ערך, שלפיה נכס נבחן לא רק לפי מיקום או מחיר, אלא גם לפי איכותו, תפקודו והיכולת שלו להישאר רלוונטי לאורך זמן.

פרויקטים חדשים ותכנון עירוני מתקדם

בהקשר זה בולטת העלייה במספר הפרויקטים החדשים, לצד בחינה מחודשת של נכסים קיימים. תהליכים אלו ניכרים באזורים שונים ברחבי פורטוגל, ומלווים בתכנון מקיף של סביבת המגורים, ולא רק של המבנה עצמו. ניכר כי במקומות רבים מתקיימת חשיבה רחבה על פיתוח סביבות מגורים מתוכננות היטב, המשלבות מגורים, מסחר, שטחים ציבוריים ותשתיות. גישה זו משקפת מעבר מבנייה נקודתית לפיתוח ארוך טווח, הנשען על תכנון עירוני כולל ואיכות חיים.

בתוך מציאות זו, נכסים הנמצאים בשלבי תכנון ובנייה תופסים מקום מרכזי בשיח המקצועי. עבור חלק מהרוכשים, האפשרות להיכנס לפרויקט בשלב מוקדם מאפשרת היכרות מעמיקה יותר עם מאפייני הפיתוח, סטנדרטי הבנייה ואופן התאמתם לצרכים של רוכשים מגוונים – מקומיים ובינלאומיים, משפחות וזוגות צעירים.

קיימות, יעילות אנרגטית וסטנדרטים בבנייה

מגמה משמעותית נוספת בשוק הנדל״ן הפורטוגלי היא ההטמעה ההולכת ומעמיקה של עקרונות קיימות. בנייה בת־קיימא אינה נתפסת עוד כבחירה ערכית בלבד, אלא כחלק בלתי נפרד מהשיח המקצועי ומהדרישות הרגולטוריות. לפי כתבה שפורסמה באתר אידאליסטה, קיימות הופכת במהירות לסטנדרט בענף הנדל״ן בפורטוגל – הן במגורים והן במסחר. רגולציה אירופית מעודכנת בתחום ביצועי האנרגיה בבניינים מחזקת את הדרישה ליעילות אנרגטית, תכנון חכם ושימוש מושכל במשאבים. בפורטוגל עצמה, הביצועים האנרגטיים והדירוג האנרגטי של מבנים מהווים חלק בלתי נפרד מהשיח המקצועי ומהיישום בפועל, הן בפרויקטים חדשים והן בנכסים קיימים.

השפעת מגמות אלו ניכרת גם באופן שבו נכסים נתפסים כהשקעה. יותר ויותר רוכשים מבינים שערכו של נכס אינו נמדד רק במחיר הרכישה, אלא גם ביכולתו להשתלב בשוק עתידי ולעמוד בדרישות רגולטוריות משתנות. חשוב לציין כי רכישת נדל״ן בפורטוגל, ובפרט נכסים הנמצאים בשלבי תכנון ובנייה, מחייבת הבנה מעמיקה של השוק המקומי. ההבדלים בין אזורים, סוגי פרויקטים ומסגרות רגולטוריות מדגישים את החשיבות של ידע מקומי, היכרות עם השטח ויכולת ניתוח מקצועית.

בהקשר הכלכלי הרחב, המדינה עצמה פועלת באופן אקטיבי לקידום השקעות וליצירת סביבה ברורה ותומכת לפעילות כלכלית ארוכת טווח. הגוף הממשלתי האחראי על קידום השקעות זרות בפורטוגל, ,AICEP מדגיש את מחויבותה של פורטוגל ליציבות, שקיפות ופיתוח בר־קיימא.

למי זה מתאים?

על רקע מגמות אלו, ולאור פעילותנו לאורך שנים בשוק הפורטוגלי, אנו מלווים גם לקוחות המתעניינים בנכסים בשלבי תכנון ובנייה ומספקים מענה מקצועי המותאם לצרכים השונים של כל משקיע. פרויקטים חדשים בפורטוגל מתאימים לרוכשים מסוגים שונים – החל ממי שמחפש דירה אחת בפרויקט איכותי להשקעה או לשימוש אישי, ועד משקיעים ויזמים הבוחנים הזדמנויות רחבות יותר. לכן, הבנת מאפייני הפיתוח, איכות הבנייה וההקשר הרגולטורי היא מרכיב מרכזי בכל החלטה, בכל סדר גודל של עסקה.

בין אם מדובר בפרויקטים בוטיק או בפרויקטים רחבי היקף, ליווי מקצועי המבוסס על ניסיון מעשי, ידע מרחבי והיכרות מעמיקה עם השוק מאפשר לקבל תמונה עדכנית ומבוססת, התומכת בקבלת החלטות מושכלות.

לצד עליית מחירים בשנים האחרונות והשפעה של שינויים רגולטוריים וקצב הבנייה, פורטוגל ממשיכה לבלוט כשוק חזק שממשיך להתפתח. העיסוק בפרויקטים חדשים, תכנון עירוני מתקדם וקיימות אינו תהליך חולף, אלא כיוון ברור. הבנת מגמות אלו והיכולת לפעול בתוכן בצורה מקצועית מאפשרות לזהות הזדמנויות איכותיות ולבחור נכסים בעלי ערך ארוך טווח.