פורטוגל מקדמת מדיניות דיור חדשה, הכוללת שינויים משמעותיים בתחום המשפטי, המיסוי והשימוש בקרקעות, אשר עשויים להשפיע על משקיעים, קונים ושוכרים כאחד. השינויים הללו הם חלק מתוכנית רחבה שנועדה להגדיל את היצע הדיור, לעודד שכירות במחירים סבירים ולפשט את תהליכי הבנייה והרגולציה. בהמשך ליוזמות קודמות כמו תוכנית Mais Habitação, רפורמת הדיור החדשה של פורטוגל שמה דגש על נגישות הדיור לתושבים ושמירה על איזון בין השוק המקומי לבין מגזר התיירות והנדל״ן היוקרתי.

ההתפתחויות במדיניות הדיור בפורטוגל צפויות להשפיע על המשקיעים והקונים, ומומלץ לתכנן את מהלכי ההשקעה בהתאם למגמות החדשות.

הרפורמה מגדירה חוזי שכירות ׳במחיר מתון׳ כשכירות חודשית של עד 2,300 יורו, ומעניקה להם שורה של הטבות מס משמעותיות. בעלי נכסים העומדים בתנאים אלה ייהנו מהפחתת מס ההכנסה על שכר דירה מ־25% ל־10%, ומפטור ממס רכוש נוסף (AIMI) עד לשנת 2029. בנוסף, השקעת רווחים ממכירת נכס בדיור להשכרה במחיר מתון עשויה להעניק פטור ממס רווחי הון, ואילו בנייה או שיפוץ של נכסים להשכרה כזו יהיו כפופים לשיעור מע״מ מופחת של 6% בלבד. גם השוכרים עצמם ייהנו מהקלות – אפשרות לניכוי במס ההכנסה של עד 900 יורו בשנת 2026 ועד 1,000 יורו בשנת 2027, בגין שכר דירה שאינו עולה על 2,300 יורו.
המהלך צפוי להגדיל את הביקוש לשוק ההשכרה הבינוני, לאפשר לבעלי נכסים ליהנות מהתמריצים החדשים ולחזק את המגמה של שכירות נגישה והוגנת עבור הציבור הרחב.

עידוד בנייה חדשה

בתחום הבנייה החדשה, הממשלה קבעה כי פרויקטים שמחירם עד 648,000 יורו או דירות להשכרה עד 2,300 יורו לחודש ייהנו משיעור מע״מ מופחת של 6% במקום 23%. בנוסף, הובטח כי תהליכי הרישוי יאוחדו ויקוצרו משמעותית, במטרה להקל על יזמים ולצמצם עיכובים בירוקרטיים. במקביל, תוקם תוכנית דיור זמנית לעובדי הבנייה, שתספק פתרונות מגורים לעובדים באתרים פעילים ותאפשר קצב ביצוע מהיר ויעיל יותר.
השילוב בין הקלות המס, המע״מ המופחת והרישוי המואץ הופך את פרויקטי הדיור לשוק הביניים לאטרקטיביים יותר מבחינה כלכלית ומשפר את כדאיות ההשקעה עבור יזמים ומשקיעים כאחד.

שינויים במיסוי רכישה לזרים

אחד השינויים הבולטים ברפורמת הדיור בפורטוגל נוגע לרוכשים זרים שאינם תושבים לצורכי מס. קונים אלה צפויים לשלם מס רכישה  (IMT)מוגדל, בעוד שתושבים לצורכי מס בפורטוגל – וכן מהגרים פורטוגזים חוזרים – לא יושפעו מהשינוי. מדובר בצעד שמטרתו למתן את הביקוש הגבוה של רוכשים זרים ולשמור על יציבות מחירי הנדל״ן המקומיים.

למי שמתכננים לעבור לפורטוגל מומלץ להסדיר מוקדם ככל האפשר את מעמד התושבות הפיסקלית שלהם, כדי ליהנות ממס מופחת ולהבטיח תנאי רכישה מיטביים.

צעדים נוספים

במקביל לרפורמות המרכזיות, הממשלה מתכננת צעדים משלימים שייכנסו לתוקף בהדרגה. בין היתר, יחוזקו הערבויות הממשלתיות לרוכשים צעירים עד גיל 35, כך שניתן יהיה לממן עד 100% ממחיר הנכס – עד לשווי של 450,000 יורו. נוסף על כך, תבוטל ההגבלה על העלאת שכר הדירה ל־2% בשנה, והחוזים החדשים לא יהיו כפופים לתקרה זו. במקביל, יואצו תהליכי הפינוי במקרים של אי־תשלום שכר דירה, מה שצפוי להעניק ביטחון רב יותר למשכירים ולשפר את יציבות שוק השכירות.