כל נושא המיסים בפורטוגל עלול להיות סבוך.

בצוות קאזה פורטוגל עובד רואה חשבון פורטוגלי בעל נסיון רב המתמחה בנדל״ן. נשמח לסייע בכל התהליך על מנת לייעל אותו ולמנוע תשלומי מיסים מיותרים בהמשך הדרך.

1. ­מיסים על העברות נדל"ן בפורטוגל

   מס עירוני להעברת רכוש (IMT)
   פעילויות חייבות במס	העברות בעלות בתמורה או חלקים מהן; שכירות ושכירות משנה ארוכות טווח (מעל 30 שנה); רכישת מניות (לא כולל מניות בחברות ציבוריות בערבון מוגבל) בחברות המחזיקות ברכוש, בכפוף לכך שהרכישה האמורה מובילה לכך שבעל מניות מחזיק בלפחות 75% מהוון המניות או שמספר החברים מצומצם לשני בעלי מניות נשואים; תרומות להון המניות של חברות בשווי כסף הכוללות נכסי נדל"ן או חלוקתן לבעלי המניות במקרה של פירוק חברות כאמור; המחאות מחייבות בהסכמי שטר חוב; (בין השאר)
   אנשים חייבים במס	יחידים או ישויות משפטיות אליהם מועבר נכס הנדל"ן, ללא קשר לתושבות המס שלו.
   סכום חייב במס	הערך החוזי או הערך החייב במס, הגבוה מבינהם.
   תעריפים	נכסים עירוניים המשמשים למגורים – 0-8% (שיעור פרוגרסיבי מקסימלי); נכסים כפריים – 5% רכישות אחרות – 6.5% רכוש שנרכש על ידי תושבי "מקלט מס" – 10%
   פטורים	רכישת נכסים למכירה חוזרת על ידי חברות נדל"ן רכישת נדל"ן על ידי קרנות השקעות נדל"ן פתוחות או על ידי שריון סגור לציבור; תפעול שוטף של ריכוז או שיתוף פעולה (כגון מיזוגים או פירוק מיזוגים); רכישת נכס עירוני הנתון לשיקום עירוני; וכן רכישת מבנים המסווגים כמבנים בעלי עניין לאומי/צוברי/עירוני
   משטר מס עידוד השקעות	חברות המבצעות השקעות רלוונטיות עשויות לקבל פטור מ-IMT עם רכישת נכס נדל"ן הנחשב להשקעה זכאית.
   מס בולים (IS)
   פעילויות חייבות במס	העברות בעלות בתמורה או פטורות או חלקים מהן; שכירות ושכירות משנה של נכסי נדל"ן נכסים נזילים של קרנות השקעות נדל"ן
   אנשים חייבים במס	יחידים או ישויות משפטיות אליהם מועבר נכס הנדל"ן או, במקרה של שכירות, בעל הנכס, ללא קשר לתושבות המס שלו.
   סכום חייב במס	הערך החוזי או הערך החייב במס, הגבוה מבינהם.
   תעריפים	העברות בעלות בתמורה או פטורות או חלקים מהן – 0.8% וכן העברות בעלות חופשיות או חלקים מהן: 10% (בנוסף ל-0.8% שלעיל)
   פטורים/החרגות	העברות בין בני זוג ובין הורים וילדים, בהתייחס להעברות פטורות בלבד.

2. מיסים על בעלות על נדל"ן בפורטוגל

   מס רכוש עירוני (IMI)
   פעילויות חייבות במס	בעלות, זיקת הנאה או זכויות שטח לנכסים עירוניים או כפריים.
   אנשים חייבים במס	יחידים או ישויות משפטיות שהם הבעלים, בעלי השטח או בעלי זיקת ההנאה בנכס ב-31 בדצמבר מדי שנה, ללא קשר לתושבות המס שלהם.
   סכום חייב במס	הערך החייב במס כפי שנקבע בשומה שנערכה על ידי רשויות המס.
   תעריפים	נכס כפרי: 0.8% נכס עירוני: 0.3-0.5% בהתאם לעירייה בה מצוי הנכס; נכס בבעלות יחיד או ישות משפטית תושבי מקלט מס: 7.5%
   פטורים	נכס המהווה חלק ממתחם תיירותי; נכס המשולם בקרנות השקעות נדל"ן משריון צוברי, בקרנות פנסיה וקרנות חיסכון לפרישה נכסים עירוניים הנחשבים מקום מגורים קבוע עד 125,000€
   תוספת למס רכוש עירוני (IMI)
   נשוא המס	סכום כל הנכסים המוחזקים בשטח פורטוגזי, מלבד נכסים בסיווג "מסחרי, תעשייתי או שירות" או "אחר".
   אנשים חייבים במס	יחידים או ישויות משפטיות שהם הבעלים, בעלי השטח או בעלי זיקת ההנאה בנכס ב-31 בדצמבר מדי שנה, ללא קשר לתושבות המס שלהם.
   סכום חייב במס	הערך החייב במס כפי שנקבע בשומה שנערכה על ידי רשויות המס.
   תעריפים	יחידים פרטיים וירושות: 0.7%; יחידים פרטיים וירושות בהם הסכום המצטבר לכל הנכסים עולה על 1,000,000€: 1% חברות: 0.4% חברות המחזיקות בנכסים המשמשים למגורים עבור החברים בגופים שלהם: 0.7% או 1%, כאשר סכום הנכסים המוחזק על ידי החברה עולה על 1,000,000€; נכסים בבעלות חברות שמשרדיהן הרשומים במקלטי מס: 7.5%.
   פטורים	600,000€ הראשונים מנוחים במקרה של יחידים פרטיים או ירושות חברות עירוניות

3. מיסים על שכירות ומכירת נכסי נדל"ן בפורטוגל

4. מיסים על שיקום עירוני

אם לא מצאתם כאן את המידע שחיפשתם בנושא מיסים בפורטוגל, מוזמנים לשלוח לנו הודעה ונשמח לעזור >