כל מה שצריך לדעת על ניהול רכישת נכס בפורטוגל

הצוות שלנו מתמחה בניהול רכישת נכסים בפורטוגל ונותן למשקיע שירות א׳ עד ת׳.
אם תרצו, ניהול רכישת הנכס יכול להתנהל כולו ללא נוכחות המשקיע בפורטוגל. בעזרת עורך דין אשר ניתן לו ייפוי כוח לפעול ולחתום בשם המשקיע.

ניהול רכישת הנכס בפורטוגל מתחיל באיסוף מסמכים בארץ לצורך תרגום ואימות. לאחר מכן הטיפול עובר למשרד בפורטוגל לצורך בניית התשתית מול הרשויות. ולבסוף לאחר האיתור מתחיל שלב ניהול רכישת הנכס הספציפי.

בניית תשתית מול הבירוקרטיה המקומית
על מנת שתוכלו לרכוש נכס ולהפוך למשקיע פעיל בפורטוגל יש צורך לעבור תהליך בירוקרטי מדויק אותו ננהל עבורכם.
בסיום התהליך תהיו רשומים כישות פרטית שתוכל לבצע השקעות בפורטוגל.
ברשותכם יהיו:

• מספר פיסקאלי על שמכם (NIF – Número de Identificação Fiscal). מספר ה – NIF, שהוא למעשה סוג של מספר תעודת זהות פורטוגלית שיאפשר לכם לנהל עסקים בפורטוגל, גם אם אינכם אזרחי המדינה.
• חשבון בנק על שמכם.
• אישור עקרוני מהבנק על גובה המשכנתא, במידת הצורך.

תהליך ניהול רכישה

• בירור מעמיק ומדויק עם המשקיע לגבי הנכס הרצוי לו.
• איתור הנכס.
• משא ומתן עם המוכר.
• חתימה על מסמך הצהרת כוונות.
• בדיקת נאותות משפטית של הנכס על ידי עורך דין בפורטוגל.
• עריכת חוזה מקדים וחתימה.
• הערכת הנכס על ידי שמאי של הבנק.
• סיכום תנאי המשכנתא.
• פיקוח על כל השלבים לקראת הסכם הרכישה הסופי.
• טיפול בתשלומי אגרות ומיסים.
• עריכת חוזה המכר הסופי וחתימה.
• רישום הנכס בטאבו על שם המשקיע.

ליווי משפטי של עורך דין פורטוגלי במשך כל התהליך

• בדיקת נאותות משפטית הנכס.
• עריכת ההסכמים.
• משא ומתן עם המוכר.
• מימוש פרטי העיסקה.
• מיופה כוח במידת הצורך.

ניהול רכישת הנכס בפורטוגל מסתיים כאשר הנכס רשום על שמכם במינהל המקרקעין של פורטוגל. ולאחר מכן ניתן להתחיל לעבוד על ניהול הנכס עצמו.