המאמר פורסם ב-2020. למידע נוסף ועדכונים על הגולדן ויזה הקליקו פה.

***

ממשלת פורטוגל מעודדת משקיעים ויזמים, שאינם אזרחי המדינות הנמנות על איחוד אירופה, להשקיע במדינה. לשם כך, יזמה את תכנית גולדן ויזה (ויזה זהב) הפופולארית שבאמצעותה מקבלים המשקיעים מעמד של תושב בפורטוגל.

גולדן ויזה מעניקה למשקיעי נדל"ן בפורטוגל אפשרות לחיות, לעבוד וללמוד במדינה וכן לנוע בחופשיות ברחבי ובין הארצות החברות באיחוד האירופאי.

תכנית גולדן ויזה קורצת מאוד למשקיעים כי התושבות מעניקה להם היתר שהייה בפורטוגל. כך, הם נהנים משני עולמות; גם להיות בעל נכס בפורטוגל וגם תושב המדינה.

חשוב לציין כי כל אחד זכאי לקבל את הגולדן ויזה בתנאי שאין לו עבר פלילי.

שוק הנדל"ן בפורטוגל הוא פעיל, משגשג ביותר ומבוקש בקרב המשקיעים בישראל ובעולם. המדינה נמצאת בצמיחה כלכלית ומתפתחת באופן מעורר התפעלות. מחירי הנכסים מפתים והתשואות מניבות ונאות. בשנים האחרונות אפיק ההשקעה של נדל"ן בפורטוגל הפך להיות אחד מיעדי הנדל"ן הפופולאריים בעולם.

יש לזכור כי פורטוגל היא מדינה אירופאית וגם חברה באיחוד האירופאי, אף על פי כן, מחירי הנדל"ן במדינה אטרקטיביים ביותר.

משקיעים זרים שרוכשים נכסים בפורטוגל נהנים מהטבות מס ומהאפשרות להשיג מימון בנקאי. כמו כן, איכות חיים גבוהה, יוקר מחיה נמוך, שלטון יציב, מזג אוויר נעים ברוב ימות השנה ומסלול גולדן ויזה מושכים תושבי חוץ לעסוק בהשקעות נדל"ן בפורטוגל וברווח הצפוי.

פורטוגל המקסימה היא המדינה המערבית ביותר באירופה ושוכנת לאורך האוקיינוס האטלנטי. החופים הנהדרים, הנופים המשגעים, הערים התוססות, הכפרים הציוריים, האנשים הלבביים, האוכל והיין, כל אלה ועוד מושכים אלפי משקיעי גולדן ויזה בשנה מכל העולם.

גם ענף התיירות הפורטוגלי מתפתח וממריא והמדינה נחשבת כלהיט תיירותי. מיליוני תיירים מבקרים בפורטוגל והכמות הולכת וגודלת מדי שנה. בנוסף, יש אנשים שמגיעים לפורטוגל כדי לעבוד או ללמוד. פנסיונרים מגיעים מאחר ופורטוגל נחשבת ליעד טוב בגיל הפרישה (בין היתר היות ויש הטבות מיסוי על הפנסיה).

יש ביקוש רב לדירות לשכירות וההיצע אינו מדביק את הביקוש, לפיכך, משקיעי הנדל"ן משכירים את הנכסים שרכשו לטווח קצר או ארוך, לפי ראות עיניהם.

ברחבי המדינה ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים במחירים משתלמים כמו, דירות, בתים, נכסים לנופש, בניינים, חוות, פרויקטים למיניהם, נכסים מסחריים ומניבים (משרדים, חנויות, מחסנים וכו').

רכישה של דירות בליסבון וגם דירות בפורטו הן הזדמנויות אטרקטיביות להשקעה.

אפשר להתמקד ברכישת נכסים בערים אחרות, בכפרים מלאי קסם, באזורי נופש ותיירות מבוקשים, במחירים טובים ותשואה רווחית.

כדי להיות זכאי למתן גולדן ויזה נותנת הממשלה מספר אפשרויות להשקעה ואחד מהם הוא: מסלול נדל"ן בפורטוגל.

• השקעה של החל מ- 500.000 יורו בכל פורטוגל ובכל סוגי הנדל"ן,  כגון:  דירות, בתים, מסחריים (חנויות, משרדים, מחסנים וכו'). באזורים בהם האוכלוסייה דלילה השקעה של החל מ- 400.000 יורו.
• השקעה של החל מ- 350.000 יורו בנכסים בני מעל 30 שנה או אלה הנמצאים באזורי התחדשות עירונית. באזורים בהם האוכלוסייה דלילה השקעה של החל מ- 280.000 יורו.
• השקעה בקרנות הון סיכון החל מ- 350,000 אירו.

יש להחזיק  בנכס שנרכש 5 שנים לפחות וניתן להחליפו בנכס או בנכסים אחרים בעלי אותו הערך.

לשם קבלת הגולדן ויזה קיימות עוד אפשרויות של השקעה בפורטוגל בהעברת הון למדינה במספר אפיקים למשל: מחקר, מורשת, מדע ועוד.

תהליך קבלת הגולדן ויזה נע בין  3 עד 6 חודשים והיא ניתנת למשקיע ובני משפחתו (בן/ת זוג וילדיהם).
הויזה תקפה לשנה שבמהלכה יש לשהות בפורטוגל לפחות 7 ימים, ולאחר מכן יש לחדשה כל שנתיים שבמהלכן יש לשהות בפורטוגל לא פחות מ- 14 יום.
לאחר 5 שנים ניתן לקבל אישור תושבות קבע.
לאחר 6 שנים  ניתן להגיש בקשה לקבלת דרכון פורטוגלי.

לפני שפרצה מגיפת הקורונה, תכננה ממשלת פורטוגל לערוך שינויים בתוכנית הגולדן ויזה, שהיו מיועדים לצאת לפועל בשנת 2021. בעקבות המגיפה הוחלט להשהות בינתיים את מימוש השינויים.

השירותים של קאזה פורטוגל:

• הצוות המנוסה של קאזה פורטוגל הכולל אנשי מקצוע ישראליים ופורטוגליים יסייע לכם בקבלת הגולדן ויזה וברכישת הנכס בפורטוגל.
• הצוות המקצועי הכולל עורך דין ורואה חשבון פורטוגליים ילווה אתכם בכל ההיבטים המשפטיים והכספיים.
• המומחים המקומיים יאתרו עבורכם את הנכס המתאים לצרכים, לרצונות, למטרות ולתקציב שלכם.
• מאחר ויש אמנת מס בין ישראל לפורטוגל ואין כפל מס, נייעץ לכם לגופו של עניין.
• ננהל עבורכם את רכישת הנכס, את המשא ומתן עם המוכר ונערוך את החוזים.
• נדון עם הבנק כדי להשיג לכם את המשכנתא המתאימה והנוחה לכם בתנאים הטובים ביותר.
• נייצג אתכם בפני הגופים והאנשים הרלוונטיים בפורטוגל, כולל אלה הקשורים לתהליך רכישת הנכס והגולדן ויזה.
• נסייע לכם להגיש את הבקשה למתן גולדן ויזה על פי הנוהלים בפורטוגל.
• נעזור לכם בהכנת המסמכים הדרושים לצורך גולדן ויזה ורכישת הנכס.
• ניתן לכם הסבר, ייעוץ, הכוונה והמלצות בכל הקשור לעלויות ולמיסוי.
• נסייע לכם בתהליכים הבירוקרטיים למיניהם ונהייה לימינכם לאורך כל הדרך.
• נשמור על האינטרסים שלכם, ניידע אתכם בהתקדמויות השונות ונתנהל בתיאום עמכם.
• נעשה את כל הנדרש כדי שתהיו בעלי נכס ותושבי פורטוגל מרוצים.

אנו גם מציעים למשקיעים שירותי ניהול לנכס שרכשו. אם יש לכם עניין בשירות זה, דברו אתנו.

אנו לרשותכם לשאלות והבהרות ☺