שנת 2024 הביאה עמה מגמות מעניינות בשוק המקומי, עם עליות מחירים משמעותיות והזדמנויות השקעה ייחודיות. על פי נתוני אידיאליסטה, המחירים עלו ב-10.4%, והמחיר למ”ר של בתים למכירה בפורטוגל הגיע לשיא חדש של €2,827 עד סוף דצמבר 2024. העלייה הזו ממשיכה מגמה שהחלה בשנים האחרונות, הודות לתמריצים כמו ריביות נמוכות והנחות במס רכישה לצעירים פורטוגלים. עם זאת, היצע הדירות נותר מוגבל בשל יוזמות חקיקתיות שעדיין לא הביאו לשינויים משמעותיים בטווח הקצר.
בערים הגדולות נרשמו עליות מחירים ניכרות, עם מובילות כמו Vila Real, Évora, ו-Leiria. בין הערים הנוספות שרשמו עליות מרשימות נמצאות ליסבון, פורטו, קוימברה, סטובל, סאנטארם. ליסבון ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר לרכישת דירה (כ-€5,718 למ”ר), ואחריה פורטו (€3,705 למ”ר) ופונשל (€3,542 למ”ר).

ליסבון על המפה הבינלאומית
בדירוג הערים האירופיות האטרקטיביות להשקעות נדל”ן לשנת 2025, שפורסם על ידי PwC ו-Urban Land Institute, ליסבון נבחרה בין 10 הערים המובילות. הבחירה מדגישה את מעמדה של ליסבון כמרכז השקעות דינמי, בזכות השילוב בין איכות חיים גבוהה והזדמנויות כלכליות משמעותיות.
משכנתאות בפורטוגל
שוק המשכנתאות בפורטוגל נשאר תחרותי למרות האטה קלה. על פי נתוני בנק פורטוגל, בנובמבר 2024, ההלוואות החדשות לדיור הסתכמו ב-1.667 מיליארד יורו, השני בגובהו מאז 2014. כמו כן, הריבית הממוצעת על משכנתאות ירדה ל-3.29%, דבר המעניק הזדמנויות טובות לרוכשי דירות, במיוחד בהשוואה לממוצע האזור האירו העומד על 3.44%.
תיירות: עוגן כלכלי 
פורטוגל ממשיכה להיות אחד מיעדי התיירות המובילים בעולם, מדורגת במקום השישי בחיפושים בפלטפורמת גוגל. המדינה מציעה חוויות מגוונות, מהערים ההיסטוריות של ליסבון ופורטו, דרך איי Azores ועד לחופים הדרומיים המרהיבים. התיירות תורמת גם לביקוש הנדל”ני, עם התעניינות גוברת במגזרי השכרה לטווח קצר ודיור יוקרתי.
יוזמות ממשלתיות והיצע הדיור
כחלק מהמאמצים להתמודד עם המחסור בדיור ועליות המחירים, ממשלת פורטוגל השיקה תוכניות הכוללות השקעה של €2.22 מיליארד לבניית כ-33,000 יחידות דיור עד 2030, בנוסף ל-26,000 יחידות שכבר מתוכננות להיבנות עד 2026. בנוסף, אושר חוק חדש המאפשר בנייה על אדמות חקלאיות, מהלך שנועד להגדיל את היצע הדיור אך מעורר מחלוקות סביבתיות.
בסוף שנת 2024 נרשמה עלייה של 59% בהיצע הדירות להשכרה בפורטוגל בהשוואה לשנה הקודמת – שיעור הצמיחה הגבוה ביותר בשנים האחרונות. למרות העלייה בהיצע, מחירי ההשכרה נותרו גבוהים, בעיקר בשל ביקוש חזק. מצב זה מדגיש את האתגרים המתמשכים בנוגע לנגישות לדיור עבור שוכרים מקומיים, במיוחד בערים הגדולות.

שוק הנדל”ן בפורטוגל מראה צמיחה ויציבות הודות ליוזמות הממשלתיות והביקוש הגובר מצד רוכשים מקומיים וזרים. העניין המתמשך בפורטוגל כיעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן מציע פוטנציאל רווחי עבור משקיעים בינלאומיים. עם זאת, עשויים להיות אתגרים כמו עלויות בנייה או קשיים בשרשרת האספקה שעלולים להשפיע על לוחות הזמנים והרווחיות. שמירה על מודעות לשינויים ולמגמות בשוק הפורטוגלי מהווה מפתח לניצול מיטבי של פוטנציאל ההשקעות בפורטוגל.