אז בשעה טובה התחלתם לעבור על לוח דירות בליסבון למכירה. הכנו לכם רשימה של דברים שיעזרו לכם לצלוח את התהליך יותר בקלות:

1. הגדירו מטרות.
   מהם יעדי ההשקעה שלכם? האם אתם רוצים לקנות, ולמכור עוד מספר שנים כשהערך יעלה? או האם אתם מחפשים לעשות תשואה טובה בטווח הקצר, על ידי השכרת הנכס לתיירות? או מחפשים השקעה בראש שקט עם תשואה קבועה לטווח ארוך? לכל אחד מיעדים אלו יתאימו נכסים שונים, היצע הדירות בליסבון הוא רב וחשוב להיות מפוקסים.
2. וודאו שהדירה בה אתם מעונינים אכן תואמת ליעדי ההשקעה שלכם.
   לדוגמא, אם מדובר ביעד של עליית ערך אז לא כדאי דירה גדולה ומשופצת בשיאדו (Chiado) שם עליית הערך הצפוייה תהייה נמוכה יחסית. עדיף דירה קטנה יותר בשכונת גרסה (Graça) או ברובע אלקנטרה (Alcântara).
   אם היעד הוא תשואה, אז עדיף מחוץ לליסבון – הסיכון עולה והתשואה עולה.
   אם רוצים ראש שקט, אז אולי כדאי נכס מניב עם חוזה שכירות לשנים ארוכות.
   וגם, אם זו דירה שאמורה לשמש אתכם או את המשפחה בביקורים, אז האם היא נעימה, ונוחה וכו׳.
   לפני שמתקדמים עם העסקה, גם אם היא נראית לנו טובה,קודם נבדוק שהדירה עונה על ההגדרות והיעדים.
3. בדיקות, בדיקות, ועוד בדיקות.
   חשוב לעשות בדיקת נאותות לוודא שהניירות בסדר, שהדירה רשומה כהלכה וכו׳.
   כדאי להיעזר בבעל מקצוע מקומי, המכיר את המדינה, הבירוקרטיה וכל ה״מלכודות״ האפשריות.
4. מימון.
   ראיתם עשרות דירות בליסבון, הסתובבתם בכל העיר, טיפסתם וירדתם, ומצאתם את דירת החלומות.
   לפני שאתם שמים ״משהו על החשבון״ ודאו שכל נושא המימון סגור היטב.
   במידה ואתם לוקחים משכנתא בבנק בפורטוגל, התהליך עלול לקחת זמן רב, אף מעל לחודש, עד שתאושר בקשתכם.
5. שיפוץ.
   בחלק מהמקרים דירות בליסבון יהיו ישנות ואולי אף במצב שמחייב שיפוץ לפני שניתן יהיה להתגורר בהן.
   העזרו בבעל מקצוע שיעריך את היקף העבודות הנדרשות. מה מצב הצנרת, הגג, החשמל, הבניין וכו׳.
   במידה ומצאתם נכס שכבר שופץ, בקשו לדעת מי החברה שעשתה את השיפוץ, אמתו כמה שיותר פרטים על מצב הנכס.
   כמה שיותר מחקר מקדים – פחות הפתעות ו״מכות״ בכיס אחר כך.
6. נכס חדש.
   אם אתם הולכים על השקעה בראש שקט, ומצאתם פרוייקט מבטיח בשלבי בנייה כאלו או אחרים, בדקו את הרקורד של היזם והקבלן. פרוייקטים נוספים שהם עשו, כמה שנים הם בתחום, אחריות לתאריך האכלוס, איכות הבנייה ועוד.

אנחנו בקאזה פורטוגל נעבור ביחד איתכם את כל התהליך, החל מהשלב הראשון שמתחיל עוד בישראל ועד אשר תהיו, בשעה טובה, בעלי דירה בליסבון.

התהליך כולל בין השאר: הכנת ותרגום מסמכים שיאפשרו לכם לנהל עסקים בפורטוגל ופתיחת חשבון בנק על שמכם. לעזור לכם להתמקד באזורים בעיר שישרתו את המטרות שלכם ולהשיג את  המימון הבנקאי הטוב ביותר. משא ומתן עם המוכר ועריכת הסכמים. שרותי עורך דין ורישום הדירה בטאבו. ובנוסף, טיפול שוטף בנכס שלכם כאן לאורך זמן.

ללוח דירות בליסבון >

מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה.

עליית ערך צפוייה:

Expected prime property growth in 2020.Savills

מיתוך

Mansion Global